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      鄭州商業項目遇上文化加持,會結出啥新果?
      源 / 新財網    文 / 新財網    2023年03月24日 14時14分

        業界關注的鄭州商代王城遺址規劃,有了新進展。近日,鄭州市自然資源和規劃局在其官網發布了《鄭州商代王城遺址核心板塊控制性詳細規劃》的批后公示。從規劃圖看,此次披露的規劃用地分別是夕陽樓片區(一期)、書院街片區、兩院片區(二期)、開元寺塔灣古街、亳都古巷五大片區用地。

        其中,靠近鄭州商代都城遺址的商業用地,由于緊鄰城墻,規劃對建筑的限高有所要求(<12米),又要求土地兼容使用性質文化設施用地,CBRE世邦魏理仕鄭州公司副總經理、鄭州及西安商業部董事張桐分析,未來該片區商業大概率將以文化特質的特色街區的方式呈現。

        對于緊鄰鄭州郵政大廈、鄭州商都國家考古遺址公園和鄭州商都遺址博物館的商業地塊,張桐分析有可能呈現購物中心的商業形態。

        對于紫荊山路和東大街西側的商業地塊,張桐分析可能會以Mall+街區的形式呈現,也是商代王城遺址片區商業開發中一個比較值得期待的商業地塊。

        不論上述地塊以哪種方式呈現,該片區商業項目都將帶有獨特的文化屬性,打造的是與商城遺址結合緊密,有文化、有內涵的商業項目。

        因項目的特殊性和文化屬性的稀缺性,關于商代王城遺址項目的規劃方案和開發方,外界也多有猜測。業界傳聞印力集團將操刀商代王城遺址核心區域的商業項目。此傳言也非空穴來風,2021年2月26日,鄭州市管城區政府在金岱科創城商務服務中心曾召開招商推介會,現場簽約的項目涵蓋新一代信息技術、生產性服務業、高端商貿業、文化旅游等四大領域,其中,印力集團與管城區政府簽署戰略合作協議。

        另據公開信息,武漢印力商業管理有限公司與鄭州商都商業發展有限公司,已于2022年7月22日共同成立了鄭州商都印象商業管理有限公司,兩家公司背后分別是印力集團和鄭州城市發展集團有限公司(原鄭州地產集團有限公司)。

        本次詳細控規公示后,預示著土地招拍掛程序將于不久開展,隨著招拍掛的落地,該片區商業項目的運營主體將進一步明朗化。

        張桐表示,作為一個規模龐大且伴有濃厚歷史文化氣息的片區型城市更新項目,將有望引領鄭州商業基因得到“重組”,消費秩序與排位得到“升華”。隨著二七廣場下穿隧道工程的全面貫通,未來管城區商代王城遺址片區與二七商圈的互動性將更為緊密。

        不論將來誰來操盤,都值得期待。

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